如果您在五年前投资了1,000美元于先锋房地产ETF (VNQ)，今天您将拥有多少资金

关键点

• 十年前投资1,000美元在先锋房地产ETF，现在大约值1,770美元。
• 这远低于标准普尔500指数的回报。
• 有一些好的理由解释这种缓慢的表现，并且它可能会迎来转机。
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我不会让你悬念重重。如果你十年前投资了 $1,000 在 先锋房地产ETF (NYSEMKT: VNQ)，假设你在此期间重新投资了你的股息，那么你今天大约会有 $1,770。

这并不是一个糟糕的结果。毕竟，你不会亏钱。但当你考虑到10年前投资于S&P 500指数基金，如Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO)，价值将达到$3,900时，这并不算出色的表现。

图片来源：Getty Images。 ## 出了什么问题？

简而言之，房地产行业的表现逊色于标准普尔500指数，因为首先，标准普尔500指数经历了一次惊人的牛市。过去十年，其年化总回报率约为14.6%，使得其表现难以超越。

此外，房地产可能是市场上对利率最敏感的行业。在过去的10年中，我们经历了两次联邦储备加息的较长时期，中间还经历了一场全球疫情。实际上，基准联邦基金利率比十年前高出400多个基点。

房地产投资信托(REITs)在利率下降或零利率环境中有着强劲的历史表现，但在利率高或上升时则表现不佳。

不想把这变成一堂经济学课，有几个原因解释了房地产投资信托（REITs）对利率如此敏感。一个原因是借款成本。REITs往往依赖借款来实现增长，这类似于你可能依赖抵押贷款来购买房屋。利率上升使得借款的经济效益变得不那么有利。

此外，利率上升对商业房地产的物业价值施加压力，这些物业的价值通常与无风险利率（(即国债证券所提供的利率)）呈反向关系。REITs拥有的物业的价值可能会因为利率上升而字面上贬值。

另一方面，值得注意的是，这些因素在利率下降的环境中也可能成为房地产最大的催化剂。

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马特·弗兰克尔持有先锋房地产ETF和先锋500指数ETF的头寸。傻瓜财经持有并推荐先锋房地产ETF和先锋500指数ETF。傻瓜财经有披露政策。

如果您在五年前投资了 1,000 美元于先锋房地产 ETF (VNQ)，今天您将拥有多少，这是《愚人 Motley Fool》最初发布的内容

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