如果您在五年前投資了1,000美元於先鋒房地產ETF (VNQ)，今天您將擁有多少資金

關鍵點

• 十年前投資1,000美元在先鋒房地產ETF，現在大約值1,770美元。
• 這遠低於標準普爾500指數的回報。
• 有一些好的理由解釋這種緩慢的表現，並且它可能會迎來轉機。
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我不會讓你懸念重重。如果你十年前投資了 $1,000 在 先鋒房地產ETF (NYSEMKT: VNQ)，假設你在此期間重新投資了你的股息，那麼你今天大約會有 $1,770。

這並不是一個糟糕的結果。畢竟，你不會虧錢。但當你考慮到10年前投資於S&P 500指數基金，如Vanguard S&P 500 ETF (NYSEMKT: VOO)，價值將達到$3,900時，這並不算出色的表現。

圖片來源：Getty Images。 ## 出了什麼問題？

簡而言之，房地產行業的表現遜色於標準普爾500指數，因爲首先，標準普爾500指數經歷了一次驚人的牛市。過去十年，其年化總回報率約爲14.6%，使得其表現難以超越。

此外，房地產可能是市場上對利率最敏感的行業。在過去的10年中，我們經歷了兩次聯邦儲備加息的較長時期，中間還經歷了一場全球疫情。實際上，基準聯邦基金利率比十年前高出400多個基點。

房地產投資信托(REITs)在利率下降或零利率環境中有着強勁的歷史表現，但在利率高或上升時則表現不佳。

不想把這變成一堂經濟學課，有幾個原因解釋了房地產投資信托（REITs）對利率如此敏感。一個原因是借款成本。REITs往往依賴借款來實現增長，這類似於你可能依賴抵押貸款來購買房屋。利率上升使得借款的經濟效益變得不那麼有利。

此外，利率上升對商業房地產的物業價值施加壓力，這些物業的價值通常與無風險利率（(即國債證券所提供的利率)）呈反向關係。REITs擁有的物業的價值可能會因爲利率上升而字面上貶值。

另一方面，值得注意的是，這些因素在利率下降的環境中也可能成爲房地產最大的催化劑。

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馬特·弗蘭克爾持有先鋒房地產ETF和先鋒500指數ETF的頭寸。傻瓜財經持有並推薦先鋒房地產ETF和先鋒500指數ETF。傻瓜財經有披露政策。

如果您在五年前投資了 1,000 美元於先鋒房地產 ETF (VNQ)，今天您將擁有多少，這是《愚人 Motley Fool》最初發布的內容

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